Как приобрести земельный участок под строительство дома?
Чтобы купить земельный участок под строительство дома, нужно знать много. Все детали мы условно разобьем на юридические и физические. Итак пункт №1 — законодательная база.
Виды целевого предназначения участка, подходящих для строительства:
— Для строительства и обслуживание жилого дома;
— Для индивидуального садоводства;
Второй случай можно встретить в дачных кооперативах. Он отличается лишь тем, что там нельзя оформить прописку. Перед тем, как купить участок под строительство, проверьте его кадастровый номер. Сделать это можно по ссылке — http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta;
Необходимые документы на участок у продавца:
— паспорт продавца;
— госакт на право собственности;
— справка об отсутствии ограничений и арестов;
— справка о присвоении кадастрового номера;
— Справка об определении нормативной стоимости участка;
— справка о наличии/отсутствии зданий на земельном участке;
— Нотариально заверенное согласие мужа/жены продавца на оформление сделки;
— Разрешение органов опеки и попечительства, если владельцем участка — несовершеннолетнее лицо;
— технический паспорт на объекты недвижимости (при наличии).
Рассмотрим случай, когда на земельном участке есть постройки. Если здания на участке оформлены — смотрим технический паспорт. Если нет — сносим, или оформляем по амнистии.
№2. Тут обращаем внимание на коммуникации, инфраструктуру, экологию, геологию, геодезию.
Разумеется, идеальных участков немного, да и цена на них соответствующая. Но про «подводные камни» предупреждаем Вас. Дабы не быть теоретиком, сразу пишу будущие расходы при данных недостатках.
ОТСУТСТВИЕ ГАЗА. В принципе не обязательно его наличие, но подводка при наличии трубы на расстоянии 100м обойдется Вам в 1500-2000$ и 3-6 месяцев по времени. Плюс ограничения по архитектуре.
ОТСУТСТВИЕ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА. Это плохой сигнал. Если это новые участки, то за каждый кВт — 1260 грн. Для дома из сип-панелей достаточно 5 кВт для 90 м2 жилья. Для других технологий 1 кВт на 10 м2 площади.
ПЕРЕПАДЫ НА УЧАСТКЕ. Средним показателем считается 50 см на всей длине. Работа бульдозериста стоит 400 грн/час. В среднем выровнять участок под застройку дома обойдется в 100$.
ГРУНТЫ. Их можно узнать у соседей. В Черкасской области преобладают песчаные грунты, в Кировоградской — глиняные. Оба комфортные для строительства из любой технологии. Близость к воде ограничит Вас в выборе материала для строительства коробки дома. Решением станет каркасная технология. Это выйдет дешевле традиционных материалов.
